아파트 매매를 앞두고 가장 많이 헷갈리는 부분이 바로 취득세율이에요.
계약서 작성까지는 술술 진행됐는데, 막상 취득세율 계산 단계에서 금액이 확 달라져서 당황하시는 분들이 정말 많아요.
특히 2026년 기준 취득세율은 주택 수와 금액, 지역 조건에 따라 구조가 달라서 미리 정리해두는 게 중요해요.
아래에서는 2026년 최신 기준으로 아파트 취득세율 구조를 처음 보는 분도 이해할 수 있게 차근차근 정리해볼게요.
아파트 취득세율, 왜 이렇게 복잡할까요
아파트 취득세율은 단순히 몇 퍼센트로 끝나는 구조가 아니에요.
주택 수, 취득가액, 조정대상지역 여부 이 세 가지가 동시에 적용되면서 최종 세율이 정해져요.
같은 금액의 아파트를 사더라도
1주택인지
2주택인지
조정대상지역인지
이 조건이 달라지면 취득세율 자체가 완전히 바뀔 수 있어요.
그래서 주변에서 1퍼센트인 줄 알았다가 실제로는 8퍼센트가 나왔다는 이야기가 자주 나오는 거예요.
취득세 계산 전에 반드시 확인해야 할 세 가지
아파트 취득세율을 계산하기 전에 아래 세 가지부터 체크하셔야 해요.
첫째, 현재 기준으로 내가 몇 주택자인지예요.
이때 분양권이나 입주권이 포함되는 경우도 있어서 단순하지 않을 수 있어요.
둘째, 취득하려는 아파트의 실제 취득가액이에요.
6억 이하인지
6억에서 9억 사이인지
9억을 초과하는지에 따라 적용 방식이 달라져요.
셋째, 해당 지역이 조정대상지역인지 여부예요.
다주택자에게는 이 부분이 취득세율을 크게 바꾸는 핵심 요소예요.
2026년 1주택자 아파트 취득세율 구조
1주택자의 경우 기본 취득세율 구조는 비교적 명확해요.
취득가액이 6억 이하라면 취득세율은 1퍼센트가 적용돼요.
취득가액이 6억에서 9억 사이라면 누진 구조가 적용돼요.
이 구간은 단순히 2퍼센트로 계산하면 안 되고, 법에서 정한 계산식을 따라야 해요.
취득가액이 9억을 초과하면 취득세율은 3퍼센트로 적용돼요.
특히 6억에서 9억 구간을 가장 많이 틀리세요.
대충 중간이니까 2퍼센트로 계산했다가 실제 고지서 보고 놀라는 경우가 정말 많아요.
2주택 이상일 때 취득세율이 달라지는 이유
2주택 이상부터는 취득세율이 훨씬 민감해져요.
특히 조정대상지역 여부가 핵심이에요.
조정대상지역에서 2주택을 취득하는 경우, 안내 사례 기준으로 취득세율 8퍼센트 중과가 적용되는 경우가 많아요.
3주택 이상이라면 12퍼센트 중과 안내가 대표적이에요.
다만 모든 2주택, 3주택이 무조건 중과되는 것은 아니고
지역, 취득 시점, 법령 적용 기준에 따라 달라질 수 있어서 계약 전에 꼭 확인하셔야 해요.
취득세율만 보면 안 되는 이유
아파트 취득 시 실제로 납부하는 금액은 취득세율만으로 끝나지 않아요.
보통은
취득세 본세
지방교육세
조건에 따라 농어촌특별세
이렇게 함께 부과돼요.
그래서 취득세율만 보고 계산한 금액과 실제 납부 금액이 차이가 나는 경우가 많아요.
체감 부담이 생각보다 크다고 느끼는 이유가 여기에 있어요.
2026년 기준 주택 수별 취득세율 흐름 정리
1주택자는 취득가액 기준으로 1퍼센트, 누진, 3퍼센트 구조예요.
2주택자는 조정대상지역 여부에 따라 중과 여부가 갈려요.
3주택 이상은 조정대상지역일 경우 고율 중과 가능성이 커요.
여기서 가장 중요한 포인트는
본인은 1주택이라고 생각했는데
가족 명의, 분양권, 입주권 때문에 주택 수 판단이 달라질 수 있다는 점이에요.
2026년 취득세 감면 제도도 꼭 확인하세요
취득세율을 낮출 수 있는 감면 제도도 있어요.
생애최초 주택 취득자의 경우, 관련 법에 따라 2026년까지 감면 규정이 유지되고 있어요.
요건을 충족하면 취득세 부담을 크게 줄일 수 있어요.
또 지방의 준공 후 미분양 아파트를 취득하는 경우
조건에 따라 취득세 최대 50퍼센트 감면이나
다주택 중과 제외가 한시적으로 적용될 수 있어요.
다만 이 부분은 지역, 면적, 가액, 기간 요건이 모두 붙기 때문에
무조건 해당된다고 생각하면 안 돼요.
실제 사례로 보는 취득세율 적용 흐름
1주택자가 8억 아파트를 취득하는 경우에는
6억에서 9억 사이 구간에 해당해서 누진 계산이 적용돼요.
이때 단순 계산은 거의 항상 틀린다고 보시면 돼요.
조정대상지역에서 2주택을 취득하는 경우에는
취득세율 8퍼센트 중과 기준으로 안내받는 사례가 많아요.
여기에 부가세까지 붙으면 실제 부담은 더 커질 수 있어요.
취득세 신고 기한도 꼭 기억하세요
취득세는 일반적으로 취득일 기준 60일 이내 신고와 납부가 필요해요.
이 기한을 넘기면 가산세가 붙을 수 있어서 주의하셔야 해요.
계약이 끝났다고 안심하지 마시고
등기 일정과 함께 취득세 일정도 같이 챙기시는 게 좋아요.
정리해보면 이렇게 기억하시면 돼요
아파트 취득세율은
내 주택 수
취득가액이 6억인지 6억에서 9억인지 9억 초과인지
조정대상지역 여부
이 세 가지만 정확히 잡아도 대부분 흐름이 정리돼요.
조금이라도 애매하다면 계약 전에 지자체나 위택스 기준으로 꼭 확인해보세요.
한 번에 정확히 계산해두는 게 가장 안전한 방법이에요.
2026년 아파트 취득세율 주택 수별 요약 표
| 1주택 | 취득가액 6억 이하 | 취득세율 1퍼센트 적용 |
| 1주택 | 취득가액 6억에서 9억 사이 | 누진 계산식 적용, 단순 2퍼센트 아님 |
| 1주택 | 취득가액 9억 초과 | 취득세율 3퍼센트 적용 |
| 2주택 | 조정대상지역 아님 | 일반세율 적용 사례 존재 |
| 2주택 | 조정대상지역 | 취득세율 8퍼센트 중과 안내 사례 다수 |
| 3주택 이상 | 조정대상지역 아님 | 개별 요건에 따라 상이 |
| 3주택 이상 | 조정대상지역 | 취득세율 12퍼센트 중과 안내 사례 다수 |
취득세율은 주택 수와 취득가액, 조정대상지역 여부가 동시에 작용해 결정돼요.
특히 6억에서 9억 사이 구간은 취득세율 누진 구조라서 계산식 적용 여부를 꼭 확인하셔야 해요.
아파트 취득세율 계산 시 함께 고려할 항목 표
| 취득세 본세 | 주택 수와 취득가액 기준으로 산정 |
| 지방교육세 | 취득세에 연동해 추가 부과 |
| 농어촌특별세 | 일정 조건 해당 시 추가 부과 |
| 신고 기한 | 취득일 기준 60일 이내 |
취득세율만 보고 금액을 예측하면 실제 납부액과 차이가 생길 수 있어요.
부가세까지 함께 계산하는 게 안전해요.
아파트 취득세율 관련 큐엔에이
Q1. 아파트 취득세율에서 가장 많이 틀리는 부분은 무엇인가요
가장 많이 틀리는 부분은 6억에서 9억 사이 누진 구간이에요. 이 구간은 취득세율을 단일 퍼센트로 적용하지 않고 법정 계산식을 따라야 해서 단순 계산하면 오차가 나기 쉬워요.
Q2. 2026년 2주택이면 무조건 취득세율 8퍼센트인가요
무조건은 아니에요. 조정대상지역 여부와 취득 시점 요건에 따라 달라질 수 있어요. 다만 조정대상지역 다주택의 경우 취득세율 8퍼센트 중과 안내 사례가 대표적으로 많아요.
Q3. 3주택 이상이면 모두 취득세율 12퍼센트가 적용되나요
조정대상지역에서 3주택 이상 취득 시 12퍼센트 중과가 안내되는 경우가 많지만, 지역과 예외 요건에 따라 달라질 수 있어요. 계약 전 확인이 꼭 필요해요.
Q4. 생애최초 주택 구입자는 취득세율이 달라지나요
요건을 충족하면 취득세 감면이 적용될 수 있어요. 2026년까지 연장된 규정이 있어 취득세율 부담을 줄일 수 있지만 소득과 주택 요건을 함께 확인하셔야 해요.
Q5. 취득세 신고를 60일 넘기면 어떻게 되나요
기한을 넘기면 가산세가 부과될 수 있어요. 취득세율 계산보다 신고 기한을 놓치는 경우가 더 큰 손해로 이어질 수 있으니 주의하시는 게 좋아요.
Q6. 분양권이나 입주권도 취득세율 계산에 포함되나요
상황에 따라 주택 수 판단에 포함될 수 있어요. 이 부분 때문에 본인은 1주택이라고 생각했는데 실제 취득세율이 달라지는 경우도 있어요. 지자체 기준 확인이 필요해요.
취득세율은 미리 구조를 이해해두면 계약 이후 부담을 크게 줄일 수 있어요. 주택 수와 금액, 지역 이 세 가지만 정확히 잡아두셔도 계산 흐름이 훨씬 깔끔해져요.
